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房屋修繕

  房屋修繕是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護,以保障房屋的住用安全,保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

  房屋維護修繕的內容
  主體工程:主要指屋架、梁、柱、墻面、屋面、基礎等主要承重構部件的維修。當主體結構損壞時,修繕要求牢固、安全、不留隱患。
  門窗及裝修工程:門窗應開關靈活,不松動,不透風。裝修應牢固、平整、美觀、接縫嚴密。
  樓地面工程:樓地面工程的維修應牢固、安全、平整、不起砂、不空鼓開裂,地坪無倒返水現象。
  屋面工程:屋面必須確保安全、不滲漏、排水暢通。
  抹灰工程:抹灰應接縫平整、不開裂、不起殼、不起泡、不松動、不剝落。
  油漆粉飾工程:油漆粉飾要求不起殼、不剝落、色澤均勻,盡可能與原色保持一致。
  水、電、衛、空調等設備工程:房屋的附屬設備均應保持完好,保證安全運行,正常使用。當電氣線路老化或絕緣降低時,應及時更換線路;對供水、空調管線應做保溫處理,并定期進行檢查維修。
  金屬構件:應保持牢固、安全,不銹蝕,損壞嚴重的應更換。
  其他工作:對物業管理范圍內的庭院、院墻、大門、院內道路、溝渠下水道、陰井損壞或堵塞的,應修復或疏通。

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